Kelebihan Dan Kekurangan Investasi Tanah: Cermat Dalam Investasi

Perhitungan itu penting. Apalagi dalam investasi. Perhitungan yang sempurna sanggup memberi laba besar. Begitu pula dalam investasi tanah.

Perlu diperhatikan: apa saja kelebihan dan kekurangan investasi tanah. Kita harus memperhitungkannya, membandingkannya dengan pilihan lain, barulah mengambil keputusan.

Berikut ini saya coba paparkan apa saja kelebihan dan kekurangan investasi tanah menurut pengalaman. Setelah itu, kita coba membandingkannya dengan investasi lain.

Kelebihan Investasi Tanah

 Perhitungan yang sempurna sanggup memberi laba besar Kelebihan dan Kekurangan Investasi Tanah: Cermat Dalam Investasi
Keuntungan Kerugian Investasi Tanah

Sejauh yang saya ketahui, investasi tanah mempunyai beberapa kelebihan.

1. Capital Gain


Harga tanah terus menerus mengalami kenaikan. Minimal 20 hingga 25% per tahun. Inilah laba utama dari investasi tanah.

Bahkan, jikalau Anda memakai teknik yang pernah saya paparkan, manfaatnya sanggup mencapai 200% hanya dalam dua atau tiga tahun.

Anda sanggup membacanya dalam artikel Cara Investasi Tanah: Melipatkan Gandakan Uang Dalam Waktu Singkat. Dalam artikel tersebut saya paparkan ciri-ciri khusus tempat yang mempunyai potensi terbaik untuk investasi tanah.

Beberapa client saya hanya bermodalkan 45 juta. Dalam waktu 2 tahun harga jual mencapai 200 juta.

2. Tidak Ada Biaya Perawatan


Tidak ibarat properti lainnya, kelebihan dari investasi tanah ialah tidak ada biaya perawatan. Jikapun ada tidak terlalu besar.

Hal ini berbeda dengan investasi rumah atau apartemen. Tentu saja harus ada perawatan. Karena jikalau tidak terawat, rumah sanggup rusak.

Hal tersebut tidak berlaku pada tanah. Anda cukup membelinya kemudian membiarkannya saja. Itu saja sudah cukup.

3. Relatif Praktis Mengurusnya


Dapat dikatakan, investasi tanah tidak memerlukan perawatan. Dengan begitu, Anda tidak perlu memikirkan bagaimana mengurusnya.

Hal ini mengurangi energi dan fokus Anda.

Anda sanggup sibuk dengan pekerjaan tanpa harus dibebani pikiran mengurus tanah. Biarkan tanah tersebut bekerja menghasilkan uang untuk Anda.

Kekurangan Investasi Tanah


Lalu, apa saja kekurangan investasi tanah? Di bawah ini beberapa hal yang dianggap sebagai kelemahan dalam investasi tanah.

1. Modal Relatif Besar


Menurut sebagian orang, modal investasi tanah cukup mahal. Sebenarnya relatif. Dibandingkan dengan investasi rumah atau apartemen, justru tanah lebih murah.

Membeli tanah biasanya harus dengan cara cash.

Kecuali apabila membeli dalam bentuk kavling. Biasanya ada yang sanggup dengan tempo. Sehingga terasa lebih ringan.

2. Tidak Ada Income Rutin


Ya, tiadanya income rutin merupakan kekurangan investasi tanah. Kita hanya mengharapkan adanya kenaikan harga dari waktu ke waktu.

Berbeda dengan investasi kontrakan atau kos-kosan. Atau investasi rumah. Kita sanggup saja mendapat pemasukan bulanan.


3. Kurang Liquid


Menurut banyak orang, investasi tanah kurang liquid. Berbeda dengan investasi emas. Kita sanggup menjualnya dengan cepat begitu membutuhkan dana.

Sedangkan tanah...

...perlu waktu lebih usang jikalau ingin menjualnya. Yang paling cepat-pun biasanya memerlukan waktu hingga 2 minggu. Itu pengalaman eksklusif saya.

Pertimbangan Lain Investasi Tanah


Kaprikornus sesudah mengetahui kelebihan dan kekurangan investasi tanah...

Kita masih perlu mempertimbangkan hal lainnya. Apakah berinvestasi rumah, apartemen, ruko...

Ambil keputusan dengan mempertimbangkan kondisi setempat. Karena kondisi setiap tempat sanggup berbeda.

Contohnya.

Anda mempunyai modal 150 juta.

Dengan uang tersebut Anda sanggup membeli rumah sederhana. Atau, Anda juga sanggup membeli tanah. Mari kita coba hitung secara sederhana...

Pendapatan Investasi Rumah.

Asumsikan rumah kita kontrakan.

2 juta/bulan = 24 juta/tahun

Kita asumsikan, sesudah 4 tahun harga rumah 250 juta. Kaprikornus total kekayaan rumah yaitu 250 juta + (24 juta x 4) = 346 juta.

Bandingkan dengan tanah. Anda harus jeli melihat kenaikan harga tanah setempat. Apakah sanggup mencapai 346 juta?

Pendapatan Investasi Tanah.

Asumsikan membeli tanah di tempat yang dijadikan lahan industri, ibarat Kalijati-Subang. Dengan 150 juta Anda sanggup membeli lahan seluas 1.250 m2.

Dengan melihat kenaikan harga selama 3 tahun terakhir, diasumsikan 4 tahun ke depan harga tersebut sanggup mencapai di atas 300 juta.

Ditambah dengan...

Sewa.

Pohon albasiyah.

Tergantung keadaan. Katakanlah, kita tanami tanah tersebut dengan albasiyah. Luas tanah 1.250 sanggup ditanami pohon sebanyak 170 pohon.

Jika dibiarkan 5 atau 6 tahun, satu pohon sanggup menghasilkan lebih dari 1 juta. Artinya: 170 x 1 juta = 170 juta. Namun bila 4 tahun, tentu saja kurang dari itu.

300 juta + 170 juta = 470 juta.

Perhitungan tersebut dengan perkiraan investasi tanah di Subang, Jawa Barat.

Namun demikian...

Kondisi setiap tempat berbeda. Bisa saja lebih baik investasi di rumah maupun lainnya. Bisa juga lebih baik investasi tanah.
Sumber https://microgist.blogspot.com/

Click to comment